Question

我是二套房房贷利率是5.39转换划算吗？

我的贷款年限是13年

Answer 1

Answer 2

这位网友：你好！

房贷利率要不要转换LPR利率，主要取决于你对未来市场利率的形势判断，为了更清楚地了解，请看一张图帮你了解LPR利率：

希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！

Answer 3

关于lpr利率转换这个问题现在来看，谈不到合适与否。关键要看今后国家lpr利率的走势。如果今后的利率是上行的趋势，现在更改就不合适。如果是下行的趋势，更改了就会很合适。但就目前短期来看利率应该是平稳或下行的趋势，所以建议您还是更改为lpr浮动利率。

Answer 4

5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗

Answer 5

房贷5.39可以转LPR，也可以转固定利率，主要还是要看未来LPR的走向。如果之后LPR浮动利率走低，那么对应的利率也会比较低；如果选择固定利率，那么会一直保持不变。 

转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：

1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担。

2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。