关于房价的调控措施有哪些？效果怎么样呢？
限购：比如北京吧，本地户籍居民只能买两套，外地的要持暂住证加五年以上的缴纳社保或个税，限购一套。自北京实施限购令后，其他城市也陆续实施限购。
限价：对于开发商而言，在土地招标时就确定了售房最高价，在开盘后房型的销售额不能高过这个价格。
限贷：具体怎么操作呢？首先提高住房贷款率，以前借100要还120，现在要还150；其次提高首付比例，原来买房能贷80%，现在只能贷60%。总之，现在买房就要用自己的钱，不能像以前那么轻松的按揭了，没那么多钱，自然就不买房了。
这三个政 策效果如何？
限购：炒房的人不能再任意买房用来投资，会减少投资性买房的比例；“随大流”买房的住居民也会冷静下来，更加谨慎的选择合适的房源，而不像以前听别人说什么就着急买房，买房的人都冷静下来了，房价自然也就冷静了。然而限购令的限制只能暂时限制购买速度，无法减少根本的买房欲望，因为国家的这次调控不是全国统一，这就会导致一线城市不能买我买二线的，二线的不能买我买三线的，那么最后二三线的房价还是要涨。
限价：销售价格降低了，但是开发商拿地的成本不能少，如果想要获得与之前相同的利润的话，就要节省建设成本，或者使用其他手段。这就导致房子出现实际面积不符、房子质量不过关、捆绑销售变相加价。如果限价得当，会解决一部分买房难的问题，限制过度，开发商赚不到钱，没人开发。
限贷：这样会使投机买房减少，以前贷款买房，贷款升本少，房子升值快，稳赚不赔，限贷之后，贷款成本增加，房子升值力度赶不上还贷利息，赚不到钱自然没人炒房了。可是也会有不好的效果，比如有些人好不容易把钱攒够了，首付比例提高之后又不够了，于是他们会在限贷前抓紧最后一次机会抢购房源，房价反而推的更高了。
房价降了吗？
据数据显示，在监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元／平方米，环比10月份下跌了0．3％，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市的二手房下跌的幅度最大，环比跌幅为0．48％，其次为一线城市，环比跌幅0．43％，而三四线城市仅小幅下跌0．07％。
今年6月，根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：我们监测的40个城市商品房成交面积528.29万方，环比下降9.4%。 分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积78.85万方，在前周高基数下环比下降28.8%。其中，深圳环比上升3.5%，北京、广州则分别在高基数下环比下滑54.7%、42.9%。
总体看来，国家的这次调控还是有些效果的，希望国家能加大力度，彻底杜绝投机炒房的现象！
限价，如果限价得当，会解决一部分买房难的问题，限制过度，开发商赚不到钱，没人开发。
限贷，这样会使投机买房减少
