Question

租房子需要交物业管理费吗？

开始租房时房东说不要交，只要交水电费网费和房租，我们每个月都按时交，到最后不住退房时房东居然要物业管理费，合同上没有明说只是说交水电网费及其他费用，其他物业管理费包括在里面。这种情况怎么办？

Answer 1

租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费；如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。

1、根据《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。即租赁合同中，有约定由住户缴纳物业费的，那么租户必须履行合同约定的义务，

3、因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

4、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

扩展资料 ：

1、当事人协商一致，可以变更合同。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更；

2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；

3、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

参考资料来源 ：中国政府网-《物业管理条例》

参考资料来源 ：中国政府网-《中华人民共和国合同法》

Answer 2

租房子是需要交物业费的。
如果业主将房屋出租给他人，物业的真正使用人是租房者。根据《物业管理条例》第42条规定：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，房屋在出租时，如果承租者与出租方在租赁合同中有约定物业费由承租者来缴纳，那么承租者就需缴纳物业费。
但是按照物业公司相关管理规定，该合同必须是经过物业公司书面确认过的，这样代表出租方已将自己与物业公司的债权债务转让于承租者了，承租者在租房过程中就需要履行这一部分的权利义务。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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Answer 3

这要看租赁合同是怎么签的。假如合同约定甲方（出租方）交物业费，那么作为承租方的乙方就不交物业费，合同约定乙方交物业费，那么乙方就有责任和义务缴纳物业费。有约定从约定，没约定从当地行情。

Answer 4

这个，我认为你被忽悠了，按照合同上来看的其他费用，要是房东咬住不放，你还真没有办法呢！再找房东谈谈吧！

追问

是的这个房东确实很黑，我好想把他的东西直接砸了走人。

Answer 5

房子没住人交不交物业管理费？