Question

租房合同出现房东违约怎么办？

Answer 1

租房房东违约的，非违约方可以要求房东支付事先约定的违约金，如果协商不成或者没有约定的，非违约方也可以向人民法院或者仲裁机构起诉。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，违约一方应当按照事先在租赁合同中约定的违约金的比例或数额赔偿非违约方的损失，但是，当所约定的违约金过分高于非违约方的损失时，即超过实际损失的百分之三十的，房东可请求减少违约金。除此之外，如果在房屋租赁合同中没有约定违约金的，则可以按照违约方对己方造成的实际损失来请求赔偿，并可以要求房东退回押金和多余的房费。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

如果你们的合同里边有明确约定，那就按约定来执行，如果合同里边没有约定，那就要求房东承担违约赔偿责任。

Answer 3

租房合同出现房东违约，那房东就要承担违约责任，赔偿房客损失

Answer 4

遇到这种情形了，我们就没有必要啊，去这样去纠结，直接的想要。说什么跟对方，跟对方直接面对面的沟通，比什么都解决问题，是最迅速的一个方式和方法。

Answer 5

一般情况下是与中介一起，找房东协商解决