Question

房贷5.73%利率高吗？二套房利率一般是多少？

Answer 1

      在申请房贷时，很多借款人都会留意一下银行的贷款利率是否总体有所起伏。房价动辄就是几百、上千万，房贷的利息自然也不是一笔小数目，甚至利息都要超过房贷本金。房贷5.73%利率高吗？二套房利率一般是多少？

房贷5.73%利率高吗？
      住房商业贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，各银行的房贷利率至少都是在4.65%以上，不同的地区、不同的银行，设定的基点数可能有所不同，所以最终执行的贷款利率会有所差异。
      而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。
      总的来看，房贷5.73%的贷款利率并不算高。
二套房利率一般是多少？
      正常来看，大部分地区的二套房利率都要高于5.5%。
      如果购房者办理的是住房公积金贷款，那么住房公积金贷款是按照央行公布的基准利率执行的，5年以上期限的住房公积金贷款利率为3.25%，如果购房者使用住房公积金贷款购买二套房，那么贷款利率将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍，也就是说使用住房公积金贷款购买二套房，贷款期限超过5年的，那么贷款利率按照3.575%执行。
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