Question

买房新政策

Answer 1

法律分析：1、直接过户

根据新规定，现在房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。如果购房者的房子有抵押，不用办理解押手续也是可以直接申请过户的，但是必须要经过债权人的同意和签字认可。

2、免征契税

根据新规，如果是夫妻过户或者是子女继承房产的话，是可以免征契税的。

如果是非夫妻过户或子女继承，那么，赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六、公证费2%。得到公证书之后，需要去房管局办理过户，过户费为3%-5%，之后还需要缴纳印税费费万分之五、几百元的手续费。

3、共有产权房

目前共有产权房的政策并未推行全国，目前是在北京、上海、深圳、成都等地区实施。共有产权房的意思就是地方政府让渡一部分的土地收益，然后以低价配售给符合保障对象家庭的房屋。产权归属于政府和住户共有，住户后期是可以向政策赎回这部分产权的。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。