Question

一房二卖合同诈骗罪如何判刑？

Answer 1

一、 一房二卖 合同诈骗罪 如何判刑? 根据建设部《 商品房 销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以 警告 、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 1、自然人犯本罪的，处三年以下 有期徒刑 或者 拘役 ，并处或者单处 罚金 ;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者 没收财产 。 2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。 二、一房二卖所涉及 合同的效力 是什么? 1、先、后买受人中有一个买受人已取得 房屋所有权 证，而所有的 房屋买卖合同 均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的 买卖合同 为有效或为可撤销。但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为 无效合同 。 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 4、在 房屋拆迁补偿 安置中，如果作为 拆迁 人的房地产开发商明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，而后又将该 安置房 屋另行出卖给其他人，被拆迁人主张优先取得补偿安置房屋的，其他买卖 合同无效 。如果被拆迁人主张解除 拆迁补偿 安置协议，则其他买卖合同可认为有效。 5、如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，则相应的合同无效。 综上所述，开发商销售一套房子就应该办理登记备案，不得搞一房二卖，否则被住建部门发现后，要缴纳一笔罚款。如果情节严重还会涉及合同诈骗罪，这样企业的直接负责人要被判刑，最严重的 刑罚 是无期徒刑，企业还面临停业整顿及吊销执照的命运。