Question

父亲去世后怎么过户房产

Answer 1

父亲去世后，可以通过继承办理房地产转让。1、先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处办理继承权公证；三、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第七条
《城市房地产转让管理规定》第七条

Answer 2

涉及到遗产继承。父亲去世，房产由法定第一顺序继承人来继承。如果母亲仍健在，第一继承人包括：母亲，爷爷、奶奶、子、女。如果爷爷去世[凭派出所死亡证明]，父母育有一个儿子及一个女儿，则由奶奶、母亲，儿子、女儿这4个人来继承。首先由有资质的评估公司对房产进行现价评估[收评估费几百元至一千多元，出具评估报告]，假设经评估这套房子价值240万元，因为是夫妻共同财产，其中120万元属于母亲不可分割，另一半父亲的120万元由母亲、奶奶、儿子、女儿这4个人来分割，母亲、奶奶、儿子、女儿4个人要到当地公证处[父亲去世前写的遗嘱如果未在人活着时公证，去世后遗嘱公证处不认可！]办理遗产继承公证手续，奶奶在正证处宣布放弃继承，父亲遗产由母亲、儿子、女儿各分的40万元份额，奶奶把份额赠给自已孙女，则母亲、儿小各分到30万元，女儿分得60万元，公处证收费数万元后出公证书，还要交纳20%的个人所得税24万元获得完税凭证，这时凭遗产继承的公证书、个人得税完税凭证到房产交易中心更换改房产信息，将房子由父母共同财产改为母亲独有财产，如果将房子过户到女儿名下，则母亲原所属个人财产120万元房产“卖”给女儿[交纳契税]，儿子、母亲的遗产继承份额由女儿另行支付。我认为，如果有债权债务关系，通过法律手续过户就简单多了：父亲曾在6年前向女婿分数次借钱，为患癌症的爷爷治疗，几次借款共计达80多万元，超过当时此住房的市场价格，每次父亲借款的借条上，都有母亲签字，父亲写下承诺，自签字之日起8年后，此房扺债归女儿女婿所有，则原借款条自动作废，母亲对此房具有永久居住权，父亲、母亲、女儿、女婿在此协议上同时签名。女儿、女婿在父亲去世后凭此协议起诉到法院，要求父母用此房还债务，法院应该判决用此房偿还欠债，女儿及女婿凭法院判决书将原父母的房产过户到自己的名下，这种处置的前提是第一法定继承人无异议才行，如果第一法定继承人中有人举报这是虚假行为，则女儿及女婿因涉嫌诈骗罪而被逋。

Answer 3

按下列流程办理过户：

1、首先申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、然后申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。

3、接下来申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。

4、然后还需要缴纳税费。

5、最后缴纳完税费之后，再次来到房管办理房屋过户手续。

【法律依据】

《不动产》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。

根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 4

首先办理继承房产过户的手续，使你需要确定自己的继承权。如果是合法继承的话，需要取得继承人同意，并且放弃财产。继承权的书面书才能够办理的，如果有遗嘱的话，则应当按照遗嘱的约定进行办理。申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明等等。

Answer 5

有公证过的继承遗嘱，家人的死亡证明，就可以办理了