Question

拆迁分的房子能卖吗

Answer 1

法律分析：1首先要看房产权利的性质。

2通常的权利有两种，一种是承租权，一种是所有权，也就是产权。判断权利的方式很简单，第一是看房产有没有购买，如果没有购买，权利人只有的是承租证或者承租合同，那就是承租权；如果该房产已经购买下来，拥有的是房屋所有权证，那就是所有权。

3单有承租权的房产是不允许出售的，因为权利人本身也只是享有使用和居住该房产的权利；而如果是所有权的房产在政策允许的情况下是可以自由出售的（所谓政策是指政策性用房的限制条件，比如适用经济适用房管理的房产五年内是不能处分的，央产房必须办理央产房上市才能出售）。

4出售房产，意味房屋所有权的转移，准确的说就是房屋所有的权利一并转移。如果你家如上文所说的只有房屋租赁合同（产权单位是自来水公司），那房产是不允许出售的，因为你家本身不具备处分该房产的法律权利。

房产出售后，权利的转移以变更产权登记为准，而因为你们不可能完成房产的产权过户。

当然现在社会上有一些出现出售使用权房产的情况，但也分两种情况，第一种是产权单位允许将房屋使用权变更给其他承租人，那你们的出售其实也就以意味着出售承租权；当然多数单位是不允许这样的，而且不会给变更承租人，那购买这样的房产对于购房人来说，没有任何法律上的保障，通常购买人是不会去购买的。当然如果有人愿意买，那该行为的合法性及未来的风险及责任，很多就不可预知了。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。