农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
《土地管理法》规定，农村宅基地不能自由买卖。可现实生活中很多人都在买卖宅基地，这道底是什么原因？很多人都没弄明白，下面阿洪给大家分享关于宅基地买卖的权属关系和转让条件限制。宅基地的权属关系。
我国农村宅基地实行的是三权分置管理制度，所谓三权分置就是将宅基地的权利分为三种:
一、宅基地所有权。农村宅基地的所有权属于村集经济组织所有，不能买卖。也就是说宅基地的所有权属于村集体经济组织所有成员共同享有，私人无权买卖宅基地，实际上法律禁止私人买卖的是宅基地的所有权。
二、宅基地资格权。所谓资格权就是农民凭集体经济组织成员的身份获得宅基地的资格权，集体经济组织成员的身份又是以户口为依据的，一般来说，户口落户到本村集体范围内，就属于本村集体经济组织成员，所以，只要户口在本村，就有资格在本村申请宅基地。宅基地资格权就是凭集体经济组织成员身份获得的，户口在本村即有资格权，户口迁出本村即失去资格权。
三、宅基地使用权。所谓宅基地使用权就是依法享有使用宅基地的权利。《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体经济组织成员有宅基地使用权。即有宅基地资格权的人就有皂基地使用权，宅基地使用权可以合法有偿转让，可以依法出租。生活中人们经常说的宅基地买卖实际上就是转让宅基地使用权。人们经常说的出租房屋实际上就是流转宅基地使用权。
宅基地资格权和使用权的转让条件。
1、转让双方必须同属一个村集体经济组织内的成员。即宅基地使用权只能在同一村集体范围内成员之间合法转让，转让后宅基地所有权性质依然属于本村集体。
2、转让双方必须符合一户一宅规定。转让方如果只有一处宅基地，原则上是不能转让的，转让后即失去宅基地资格权和使用权，再也没有申请使用宅基地的资格。承转方必须没有宅基地才可以承转，如果自己有宅基地，再承转他人宅基地就违反了一户一宅规定。
宅基地使用权的出租条件。宅基地使用权的出租没有条件限制，宅基地资格权利人保留资格权，可以将使用权出租给本村人，可以租给外村人，也可以租给城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影响，如果将自己唯一的宅基地租给他人使用，自己不能重新申请新的宅基地。
总之，宅基地所有权属于村集体，个人是不能买卖所有权的。宅基地资格权属于集体经济组织成员，集体经济组织成员有权自愿有偿退出或者转让资格权。宅基地使用权属于集体经济组织成员和承租人，集体经济组织成员有权依法有偿转让使用权和出租使用权，承租人在承租合同期限内有使用权。
