Question

老人去世后房子怎么过户有手续费吗

Answer 1

法律分析：有手续费的。
1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；
3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。
继承房屋过户需要所有继承人都在场，不到场的话，需要说明情况并做出书面声明放弃遗产继承。可以委托人把房产证办了，但是需要有正式的委托协议。如果一直不处理，就只能通过诉讼解决。到时在凭判决书过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

Answer 2

老人去世后房子的过户手续主要包括确定继承人、办理继承权公证、提交过户申请和审核与登记等步骤。可能涉及的费用包括公证费、契税、土地增值税、个人所得税和其他一些杂费。具体费用数额因地区和房产价值的不同而有所差异，建议在办理过户前咨询当地的不动产登记机构或相关税务部门以获取更准确的信息。

一、过户手续

1、确定继承人：

首先需要确定老人的合法继承人。如果老人有遗嘱，则按照遗嘱的内容来确定；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人。

2、办理继承权公证：

继承人需要到公证处办理继承权公证。这通常需要提供老人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。

3、提交过户申请：

在办理完继承权公证后，继承人需要携带公证书、房产证等相关材料到房屋所在地的房地产交易中心或房管局提交过户申请。

4、审核与登记：

房地产交易中心或房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房产的所有权从老人名下转移到继承人名下，并进行相应的登记。

二、可能涉及的费用

1、公证费：

办理继承权公证需要支付公证费。公证费的具体金额因地区和房产价值的不同而有所差异，一般为房产价值的2%左右，或根据房产面积计算，如40元/平米。

2、契税：

如果是通过继承方式过户，且继承人是法定继承人，则免交契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税，一般为房产交易总价的1.5%或3%。

3、土地增值税：

如果房产已经升值，可能需要缴纳土地增值税。但如果是直系亲属间的继承或赠与，通常属于免税范围。

4、个人所得税：

房产过户可能会涉及到个人所得税的问题。但个人无偿赠与不动产、土地使用权给直系亲属，属于暂免征收个人所得税的情形。

5、其他费用：

包括房屋产权登记费、房屋交易手续费、房屋评估费等，这些费用根据房产的具体情况和所在地的政策而定。