Question

为什么买楼不买中间户？

Answer 1

买楼不买中间户这话不是绝对的，要根据小区单元楼的设计来决定，大多数情况下是不建议购买中间户型，但也是非常规设计的中间户是非常好的，边户非常不好的户型，所以说要理性的看待中间户型。

按常规的设计来说，一梯三户或者是两梯四户的单元楼中间的两户面积都不是很大，通常都在90平左右，而且受到走廊和消防以及各种管理井的影响，造成了中间户型不能做到南北通透，而且入户正对着房间或者是客厅，可以说不是理想的购买户型，而这样的单元楼东户和西户大多数是以130-140平户型居多，户型整体设计非常规整，是属于好户型。这样的中间户型可以这样来形容，以恓性掉中间户来让边性更加完美，边户作为改善性住户出售给优质客户，中间户虽然说户型不好，可是面积正好是刚需一族所能够到的，总房价不高，正好出售给刚需一族和外来人员的。

而在有些小区设计时恰恰是反其道而行，两梯四户的设计，两个边户是89平的，设计时面积也是不大，利用厨房来达到到客厅南北通透，卧室则不行，然后中间两户则是120-130平左右的大户型，客餐厅、卧室都能达到南北通透的效果，这样的户型设计时的理念就是东户和西户面积虽然说小一点，可以已经满足了二居室的要求，同时做到采光和南北通透效果，自然很好出售，而将大家认为的不好出售的中间户型设计成优质户型作为改善性住户来出售，这样增加销售量的同时，还解决了中间户不好出售的问题，属于更符合现实的设计理念，所以说这样的中间户型不存在说不能买的说法，应该是抢着买的。

购房陷阱：不到万不得已千万不要购买中间户

本人从事房产行业8年，现在整个济南市场，无论多层，高层楼房。中间户都是不好卖，而且价格每平要低于边户10%到20%左右，最关键是不好卖。全面分析一下为啥不建议大家购买中间户。现在很多开发商销售都会给你推荐中间户，而且返佣要比边户高很多。所以才驱使着中介和销售拼命的给你推荐中间户，他们大部分的理由都是 户型小 单价比边户少，总价相对而低。两室一厅都朝阳，采光好。

最大缺点：不通透，通风效果极差；厨房和卫生间，房间内有异味很难祛除。长期空气不循环，会让人很压抑，我们呼吸和日常活动产生的水汽都停留在房子内部，长期居住对身体不好。情绪也会受影响。由于不通透夏天房间内很闷热。空气混浊，不利于身体 健康

转让缺点：开发商也不傻，中间户本身就不好卖，所以才低价出售。一般都是忽悠年轻人没有居住经验的购买。等大家想转让出去，中间户本身就不受市场欢迎，升值空间也没有边户大。尤其是大面积的中间户。定位很尴尬，很难出手。

采光缺点：中间户户型很多，但是大部分中间户的左右两边都是边户，每天采光的时候都会受到影响。另外有很多中间户的次卧室是凹进去的，窗户很小，左右都有遮挡，采光时间很受限。

隐私缺点：你看房的时候要看下你中间户的卧室一墙之隔边户的什么位置，有很多中间户的卧室一墙之隔就是边户的卧室，由于高层房屋都是框架式空心砖结构，隔音效果很差劲。也有一些中间户紧靠电梯间，晚上睡觉噪音很大。

给大家一个建议：没有居住中间户的老铁们，又有打算购房。可以先去社区租一套中间户居住体验下。毕竟买房子是人生大事。不要被黑心的开发商和中介给忽悠的。

先说明一下我的情况，我在南京，从事房产行业十二年，战斗在第一线施工单位，而且我自己也买了两套房，中途也帮亲戚朋友验过几套房。

我一直都没搞明白现在为什么边户要比中间户好卖，而且价格还贵，个人观点，我买房是不会考虑边户和顶层的的，理由如下。

先说说采光。有人说中间户采光不好，这不是扯淡吗，你看看哪个房子不是客厅阳台卧室都朝南？你跟我说有些房型有北边小次卧的，那个小房间一般都会被改成书房或者储藏间用的，一般人家买房哪个不是花费整个家庭一辈子的积蓄（土豪当我没说），为了一个利用率不高的小房间要多花那么多成本值得吗？

再说说节能。如果你家是西边的边户，夏天时你会后悔的，你会发现你家电费要多用很多，西山太阳可以憋到你窒息。那么东边呢？我们这的雨水基本都是从东边来的，下雨天来点东南风东北风很正常吧，外墙渗水的风险比较大，虽然现在房屋质量比以前好多了，但总归有风险对吧，而且一旦出现这问题的话基本都是修不好的。到了冬天，两边的边户因为外墙大面积裸露，房里的暖气又散的特别快，你还是要多花空调费。

最后再说说通风，高层的房子打开窗会没风吗？现在的商品房哪一个不是南北通透的，这比较起来好像边户也没什么优势。

综合考虑起来，哪怕房价一样我也会优先考虑中间户，更何况中间户价格居然还省钱。

114平的中间户，两梯三户。两个卧室客厅都朝南，厨房厕所都有窗户，光照很好，不存在空气不流通。感觉很舒服

不仅中间户不能买，边户也不行，还有就是底层千万别买，高层也是，尤其是中间层，根本不能买，因为我没钱

买房不买中间户，只买两边，因为有走廊的缘故，中间户型不能南北通风，空气不流畅，只有一面为采光和通风面，如果是靠边的房子，一般都有前后左或前后右三个采光面和通风面。这样的房子住去，空气的质量和舒适感会远远好过中间的房子。 我从网上找到了一个平面图，你可以参考一下，中间户和两边户的对比

我是做建筑设计的，做了12年，不要一概而论，如果中间户南北通透，光线好，一定选中间户。

边户有一个致命缺点，就是时间长了会渗水也会保温差，国内保温层对外能承诺10——15年没问题，但是好多新楼的保温层用上几年，甚至新楼没交付一阵大风就能刮掉好大一块，然后只能从修，修补过的保温层永远不如一次性修好的耐用，时间久了必会出问题，而且现在住宅楼都是柱式结构，边户墙都是空心砖闪充，为了节约成本外墙水泥都不摸直接做保温防水层，看着好看，但是性能更差，就一层隔热泡沫加保护漆，十分脆弱，一把小刀就能划开，为了避免后期不必要的麻烦，建议大家首选中间户！开发商销售都是以利益最大化为目的！

中间户很强势的 我买的东中间户 因为位置关系 开窗户风挺大 而且长期 说句实话 我去年一夏天都没开空调 连风扇都没有 开窗户就凉快了 而西边户 开空调都没用 我在江苏徐州 你知道中间户和边户的差别了吧

我第一次买房就买的中间户，确实不大好，南北不通透，客厅采光不行，大白天最好也要开灯。但是，中间户型小，价格低啊!那时刚工作，我没钱啊!

这个问题就有毛病，每栋楼设计不一样，南北也有差异。我们小区中间户户型方正，阳光充足，就比边户好，特别在北方中间户比边户暖气要热几度。