Question

杭州买二手房需要什么条件

Answer 1

杭州买二手房需要到条件有：
1、购房者为非杭州市区户籍人员。
2、购房申请人具有高中以上文化程度。
3、购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。
4、购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任。
二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Answer 2

杭州属于限购城市。
二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。
非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。