Question

二手房卖方需要承担哪些费用

Answer 1

一、增值税：

1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。

2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。

二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：

1、教育费附加：增值税税额×3%

2、城市维护建设税：增值税税额×7%(需要注意的是，县城、镇5%;市区7%)

3、地方教育附加：增值税税额×2%

4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。

三、个人所得税：

1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%

2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。

应纳税额=住房转让收入×1%

3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。

四、土地增值税

如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。

五、印花税：

如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。