Question

房屋备案上的面积与造价与房产证登记的面积不一致会导致什么问题么

Answer 1

你好，1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积;

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积;

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的建筑物面积/建筑物总面积)

因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

Answer 2

先讲讲清楚，你备的什么“案”？是商品房预售合同登记备案，还是房屋租赁合同备案，或是其他的什么？

追问

公司建造厂房办理房产证的备案登记

追答

办理房产证时，要预先完成建筑面积测绘和规划验收。这两项得到的数据应是一致的，房管局登记的面积以此为准。该实际面积与申请批准的面积会有一点误差，只要误差相对值在较小的范围内，房管局是认可的，没问题。