Question

办理商业购房贷款有几种还款方式？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:

哪种好点呢？谢谢

解析:

5种:一次还本付息法 等额本息还款法 等额本金还款法 宽限期还款法 其他还款方式(等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法)

但最常用的是两种：等额本金和等额本息

绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。

公式

等额本息还款法：即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，也是比较常见的还款方式。

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1

等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。

其实，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简单以“好或是不好”来界定。