Question

二手房过户费怎么算

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

二手房的过户流程与新房的过户流程存在很大的差异，相比之下二手房的过户流程更为复杂，过户费涉及的方面也更多，那么二手房过户费怎么算呢?二手房买卖过户流程是怎样的呢?让大家少走弯路。

一、二手房过户费怎么算

二手房过户费是将过户时需缴纳的工本费、手续费等费用全部相加，但是不同类型的房屋需缴纳的过户费也不同，在办理普通商品房与自建房的过户手续时，需缴纳八十元的住房登记费、十元的工本费与每平米六元的转让手续费，而商业用房需缴纳五百五十五元的住房登记费、十元的工本费与每平米十元的转让手续费。

二、二手房买卖过户流程

1、房屋交易双方向当地房管局提出过户申请，并上交相关材料，房管局进行核查，对符合上市买卖条件的房屋准予办理过户手续，如果用于交易的房屋不符合上市买卖条件，房管局会拒绝申请人的过户申请。

2、获得当地房管局的批准后，购房者与卖方需同时到场办理立契手续并缴纳税费，二手房过户的税费组成部分比较复杂，要根据房屋的性质来决定，如商品房与房改房，在办理过户手续时，需要缴纳的税费是不同的。

3、购房者与卖方办理好产权变更手续之后，购房者凭房产证领取通知单，到房管局申领新的房产证，待购房者付清剩余房款后，就可以拿到新的房产证了。

总结：关于二手房过户费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对二手房过户有了更多的了解。不过各个城市对二手房过户的规定存在或多或少的差异，大家在办理过户手续时，需按照当地的管理制度进行，并按要求缴纳税费哦!

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