Question

买二手房过户费谁出

Answer 1

在二手房交易市场中，买卖双方必然会涉及到过户这一流程，特别是对购房者来说，是非常重要的。在办理过程中，往往需要缴纳相应的过户费，那买二手房过户费谁出呢?接着就一起来梳理下吧!
1. 契税(买方承担)
如果普通住房的话，税费一般占房款的1到3个百分点，若是非普通住房，通常按房款的3个百分点收取。具体占比大小，需按国家规定标准、房屋实际情况等来看。其中如果购置的是名下的首套房的话，契税按可则半来收取。二次购房，契税都按房款的3个百分点来征收。
2.登记费(买方承担)
这部分费用一般分情况来收取，如果是普通住房的话，按每套八十元的费用来收取，若是非普通住房，也就是商业性质房产，按每宗五百五十元来收取。其中登记费还涵盖证件的工本费用，例如产权证等。
3.增值税(卖方承担)
这类税费往往按房屋产权的取得时间来征收，如果个人住房取得产权时间未满两年，则按房款的5个百分点来收取，但还需收取占房款0.6个百分点的附加税，因为目前增值税和附加税绑定在一起的，所以这部分税率一般为5.6%。如果产权已超出两年期限，则可免收，但建筑面积大于一百四十平的话，即使产权满两年，也需缴纳这部分税费。
4.个人所得税(卖方承担)
如果是普房的话，则按房款的1个百分点来收取，若是非住宅用途的房产，个税占房款的1.5个百分点。另外如果是要拍买的房屋，按非住宅用途的房产税率的两倍来收取，如果产权满五年以上，名下没有其他房产，则可免收这项税费。
5.手续费(分情况而定)
如果是新房，则由卖方来承担，每平米按三元来计价。若是适用房，也是买方所承担，每平米按新房的一半价格收取。如果是其他性质房产，则按每平米六元收取，买卖方各出一半。
希望以上回答，对您有所帮助。