Question

二手房交易付款流程是什么

Answer 1

现在很多人都会购买二手房，作为买方对于二手房的交易付款流程并不是特别了解，可能就会导致交易的时候拖延时间或者损害自己的利益。二手房交易付款的流程到底是什么？在交易的过程中又需要注意哪些问题？
一、二手房交易付款的流程
1、首先我们需要确定一下产权，因为交钱之前产权是非常重要的，可以直接到当地的房管中心查询清楚，同时还需要房东提供相关资料，比如有房产证。
2、接下来双方需要就这个房子的买卖谈交易金额，双方谈拢之后，作为买家可以先支付一笔定金。要注意，交了定金之后是没有退还余地的，如果后来毁约了，房东可以不退定金。
3、如果双方都谈好了之后就可以签订合同，然后你要带着合同和其他资料，到银行去申请贷款。申请通过之后，首付款可以暂时不使用，先放到银行监管。
4、等到所有手续完成，也就是说房东和你去办理了过户，缴了税费，房产证转移到你手上可以拿着房产证去办理抵押手续，银行会放款给你。有的时候银行会直接将钱转到房东的账户当中，这样子二手房的交易流程就算结束了。
如果按照以上的流程办理，就能够避免在交易的过程中上当受骗。
二、二手房交易需要注意哪些问题
1、第1个注意点要了解一下房屋的产权信息，有没有其他的共有产权人。如果有，必须要得到另外一个人的同意才可以交易。
2、第2个注意点，要了解一下土地的使用年限，有的是40年，有的是70年，同时在交易的过程中，要看一下二手房有没有租给别人。
3、第3个注意事项就是如果还没有拿到房产证，就不要将房子所有款都支付给房东，要不然风险很大。
小编总结：进行二手房交易的过程中有很多的注意事项，为了保障双方的权益，一定要注意先付定金和首款，最后等到房产证到手之后，我们再将尾款交给房东。