购买拍卖房子需要注意什么
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2023-01-06 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
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如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖,然而购买拍卖房屋的人也越来越多,但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么,下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么,购买拍卖房屋存在哪些风险。
一、购买拍卖房子需要注意什么
购买拍卖房子需要注意事项如下:
1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。
2、注意房屋的权属情况,法院拍卖的房子拥有合法产权,这样的房子买下来没有问题。
3、要注意是否可以办理房产证,如果合法登记的房产,手续都齐全,可以办理房产证;如果没有产权登记的,相关部门不会给你办理房产证。
二、购买拍卖房屋存在哪些风险
1、如果房主是因为做生意失败,人品靠谱的话没啥问题,如果房主黑社会背景跑路,你经过法院拍卖买下房子的话,碰到不讲理的,以后他会上你家闹事、找你麻烦,这样你就会很头疼。
2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦,房子虽然被你买下了,但是原来房主的户口没有办法迁出,因此造成你的户口没有办法迁入。
3、按照物权法的相关规定,如果租赁在抵押前,拍卖成交之后租赁合同还是有效的,很多会因为故意逃债,把租赁合同时间签很长,如果买这种带租赁合同的房子,承租人还在居住,你就没有办法搬进去住。
4、购买拍卖的房子也要缴纳税费,买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳,还有拖欠的水、电、物业费等,都是购买人需要缴纳的。
文章总结:以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么,购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容,希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买,但是也要注意购买的风险问题。
一、购买拍卖房子需要注意什么
购买拍卖房子需要注意事项如下:
1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。
2、注意房屋的权属情况,法院拍卖的房子拥有合法产权,这样的房子买下来没有问题。
3、要注意是否可以办理房产证,如果合法登记的房产,手续都齐全,可以办理房产证;如果没有产权登记的,相关部门不会给你办理房产证。
二、购买拍卖房屋存在哪些风险
1、如果房主是因为做生意失败,人品靠谱的话没啥问题,如果房主黑社会背景跑路,你经过法院拍卖买下房子的话,碰到不讲理的,以后他会上你家闹事、找你麻烦,这样你就会很头疼。
2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦,房子虽然被你买下了,但是原来房主的户口没有办法迁出,因此造成你的户口没有办法迁入。
3、按照物权法的相关规定,如果租赁在抵押前,拍卖成交之后租赁合同还是有效的,很多会因为故意逃债,把租赁合同时间签很长,如果买这种带租赁合同的房子,承租人还在居住,你就没有办法搬进去住。
4、购买拍卖的房子也要缴纳税费,买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳,还有拖欠的水、电、物业费等,都是购买人需要缴纳的。
文章总结:以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么,购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容,希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买,但是也要注意购买的风险问题。
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