Question

想买一套二手房，关于手续费的问题？

我想在我们县城买一套二手房，价格谈到40万，卖家还欠银行按揭10万，卖家说让我把这10万先垫上，拿到房产证，再给几万钱给她就办理按揭过户给我，她的房子是100平米，未满5年，我是第一次购房，请问会产生多少的手续费？

Answer 1

楼主，这个问题有三种解决方法：
第一种叫做一笔款赎楼，这个据了解只有少数银行在做，其实就是用你的贷款来帮业主赎楼然后再过户到你名下，（如果贷款金额不够赎楼就用首付款监管资金补足）这个方法要取决于你选择做贷款的银行能不能做这种业务，现在工行和邮储是可以的，利弊是：利，省了短期贷款利息，弊，你提前供楼，因为银行从放贷款给你时你就开始供楼了，等于说没过户成为你的房子你就开始供楼了（不过反正是供的自己的楼吗，想通就行），风险你不用考虑，贷款银行会为你找他们准入的担保公司来承担这笔款的风险的。
第二种叫做两笔款赎楼，这个是现在市场上通行的做法，就是你申请贷款的银行借一笔钱给你的卖方，先把他的红本从他的按揭银行里赎出来再过户给你（当然也有担保公司参与），利弊是：利，你不用提前供楼，风险也不用你去承担，弊，银行借钱是要利息的而且短贷利息较高，这个利息要你替原业主承担，等于说他借钱你付利息，因为你买他的房子，中介合同签的是业主实收。
第三种方法叫做垫资赎楼，就是买方全款或者首付较高，有足够的钱帮原业主赎出楼来后再去过户，这个风险最大，因为赎楼的钱是你的，万一赎出楼来人家不过户那就要官司缠身了。所以没有担保公司及银行参与的这种做法不建议，但是这个可以省掉担保费用和银行短贷利息。你现在面临的就是这种情况 所以要慎重选择。

Answer 2

房产证不满5年，税费（包括1%-1.5%的中介费）大概是总房价的10%，大约要4万

以上，望采纳！

Answer 3

契税1.5%，个税1%，营业税5.6%，转让费5/㎡，如果是房改房的话转让费是2.5/平米，按揭合同费600，公证费，评估费，资金监管费加起来0.9%【资金监管费和评估费每个银行不一样，只是建行的,其他银行没合作过，不知道，你可以去问问】，产权登记费80，产权工本费10元，印花税票5元一本【如果结婚了就是两本，10块】房屋所有权预告登记费80，房屋所有权预告登记工本费10，抵押预告登记工作费10，印花税15块。
总的啊，37175元，其实个人所得税和营业税应该是卖方出，但是我们这边所说的过户费，也就是这些税其实是买家出的，你最好问清……