Question

房贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算？

我今天3月份买了套房子，是首套房，总价71万，我付了36万，贷款贷了35万30年，每个月还款2341块，当时的利率是7.05%，贷款方式应该是等额本息，不记得了，反正每个月的还款数目是一样的，我想问下，如果我提前还款，比如过完年再还个十万，用哪种方式最划算？另外，今天不是房贷基本利率下降了0.25%吗，我查基本利率已经是6.8%了，请问我的每月还款额会下降吗？还是说我要自己去申请？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，您贷款满一年后国家的利率下调了您的利率也会下调的，如果您想提前还款就选择等额本金的方式是逐渐递减的，利息会比等额本息的形式少的。
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。。

Answer 2

如果你打算1年后就提前还款10万，贷款金额又仅有20万就不建议你做房贷了，亲戚朋友多方筹措资金20万，1年后归还10万，实在不够办理信用卡还可以做5-10万的分期，主要还是首套房贷目前利率无优惠且你的贷款金额较小，别将首套房贷高贷款成数的机会浪费了。

Answer 3

你办理，等额本息。前面还的基本都是利息了。

Answer 4

这是一个线性方程，有一个交点
也就是在某一年限提前还款是一样的
因为银行一般会罚息3个月。你自己计算下
。

Answer 5

您好!如需申请办理个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月08日，如遇业务变化请以实际为准。）

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