投资不过山海关是指投资者在进行投资时需要经过很多的环节，涉及到很多的因素，如市场环境、投资项目、投资者的资金状况等。因此，投资不能过于轻率，需要仔细思考和规划，才能有效地避免投资风险。
首先，投资市场的复杂性是投资不过山海关的一个重要因素。
市场环境受到多种因素的影响，如国内外的经济环境、政治局势、货币政策等，这些因素都会对投资市场产生影响，因此，投资者需要对市场情况进行全面的了解和评估，以决定投资策略。
其次，投资项目的选择也是投资不过山海关的一个重要因素。投资者需要对投资项目的质量、前景、风险等进行全面的评估，以决定是否进行投资。同时，投资者需要关注投资项目的发展趋势，以便及时调整投资策略。
1、投资不过山海关的原因是因为东北的计划经济实施的比较早，所以当地经济体主要是以国企为主。而随着与东北交界的俄罗斯、日本、韩国等国经济陷入低迷，到后来整个东北的经济都开始陷入了一种低迷的状态，政策和资金都不怎么管用。当然，我们也要注意到东北的资源开始衰竭，人才不断的流出东北，计划生育的实施导致老龄化加重。
2、不管怎么样，有人的地方才有真正的经济体。如今东北包括鹤岗在内的许多东北地区，由于煤矿资源的枯竭，经济上又没有建立起新的核心产业，所以发展进入停滞期。加上国企内部官僚主义盛行，效率低下，又抢占了民营经济的发展空间，所以经济上又进一步缩减了活力。
3、当然了，从几百年前的闯关东开始，东北这片蛮荒之地逐渐发展成了中国富饶的地区，它曾经是共和国的长子，靠一己之力向全国输送资源，撑起了刚刚结束了多年战火的中国。所以，我们也可以期待着东北会越来越好。
1、总体经济落后：随着中国大力发展市场经济，发展热点从军转民，从重工业向轻工业转移，使东北进一步边缘化，进而引发东北经济衰退；
2、地理位置限制：山海关外的地区一般都是冬季酷寒并且持续时间久，对于一般项目用于保暖和保暖的费用很高，而道路被冰雪覆盖也会长达半年之久，对于高度依赖物流支持的行业来说，成本高，效率低；
3、经营环境不理想：行政审批多而复杂，服务意识不强，原则不强，效率低下。这导致企业在投资过程中存在着大量的不确定性因素。而且在投资者看来，太多的不确定性本身就是很大的风险；
4、人文环境开放性不足：人才供给不足，制约了本地民营企业的发展。近年来东北地区人口不断出现外流。再者当地的人文环境相对封闭，包容性不强，使得外地人才不愿意流入，更不用说在当地扎根发展了；
5、市场规模有限：本地消费量小，近年来当地经济发展滞后，大量人口南移，不断流失。同时，本土消费能力较弱，对高度依赖于市场和消费的行业具有明显的制约作用。
以上就是俗称投资不过山海关的几点主要原因。
投资收益是什么意思
投资收益是指公司对外投资的收入（产生的亏损为负），例如来自外国投资的股利收入，债券利息收入以及与其他单位的联合经营利润。它是从外国投资利润，股息和债券利息收入减去投资损失所得的净收入。严格来说，投资收益指的就是以项目为边界的货币收益，不仅包括项目的销售收入，也包括了资产回收的价值，也就是当项目结束时回收的固定资产和营运资金。投资可分为实业投资以及金融投资，而金融投资主要指的就是证券投资。
1、投资不过山海关的原因是因为东北的计划经济实施的比较早，所以当地经济体主要是以国企为主。而随着与东北交界的俄罗斯、日本、韩国等国经济陷入低迷，到后来整个东北的经济都开始陷入了一种低迷的状态，政策和资金都不怎么管用。当然，我们也要注意到东北的资源开始衰竭，人才不断的流出东北，计划生育的实施导致老龄化加重。
2、不管怎么样，有人的地方才有真正的经济体。如今东北包括鹤岗在内的许多东北地区，由于煤矿资源的枯竭，经济上又没有建立起新的核心产业，所以发展进入停滞期。加上国企内部官僚主义盛行，效率低下，又抢占了民营经济的发展空间，所以经济上又进一步缩减了活力。
3、当然了，从几百年前的闯关东开始，东北这片蛮荒之地逐渐发展成了中国富饶的地区，它曾经是共和国的长子，靠一己之力向全国输送资源，撑起了刚刚结束了多年战火的中国。所以，我们也可以期待着东北会越来越好。
依我之见，投资不过山海关是因为东北地区经济条件总体落后、地理条件限制导致经营成本偏高和市场规模有限收益不高，这三个原因造成的。
首先，东北地区经济条件总体落后使得投资收益偏低很多人不愿意来此投资。投资的目的就是为了获利。但是由于许多因素导致东北地区的总体经济条件相对落后，这就使得当地投资条件相对差一些。于是很多人就不愿意来这里投资了，也就形成了投资不过山海关的说法。
其次，东北地区冬季寒冷地理位置限制使得经营成本偏高。山海关外的东北地区冬季寒冷，这种地理条件的限制使得当地的经营成本偏高。生产经营项目用于冬季保暖的费用会很高这就会增加经营成本。而由于冬季寒冷，当地道路在冬季会有一段时间被冰雪覆盖，使得运输成本也相应提高，从而导致投资获得的收益降低。因此，很多人不愿意来山海关以北投资。
最后，由于市场规模有限导致投资收益偏低，于是很多人不愿意来投资。对于东北地区来说，在一段时间以来，存在着人口逐渐减少的问题，很多人去外地发展。这就使得本地市场规模减小，总体消费量减少的情况。由于市场规模有限，所以在这里投资会导致收益偏低。
正是由于以上这这方面原因，就使得很多人不愿意过山海关去投资，逐渐形成投资不过山海关这样的说法。我认为，随着当地经济条件的逐步改善，这种情况会最终得以解决，越来越多的投资会跨过山海关使当地经济越来越好。
你问题所提到的这句话，对东北的经济发展和招商引资是有一定影响的，我觉得有人这么说，他的原因有以下几条
1.山海关以北就是我们现在常说的东北地区，从历史过往看，在计划经济的年代，东北属于重工业区，也是国家经济发展的重点，那个时候东北的发展还是很好的。随着改革开放的进行，国家经济建设为中心的目标提上日程，大力发展沿海经济和出口贸易等客观因素影响了东北的发展，而且东北地理环境不佳，没有出海口，并且冬季有漫长的严寒天气。等等因素都阻碍了人们的投资意愿。
2.第二条原因可能不太全面，总的来说呢，就是目前东北地区托关系找人情类似的事情比较常见，也很普遍，这种观点也深入人心，导致各种投资在地方发展，有可能会受到一些制约，外来的资本或者投资没有办法适应那里你的环境，所以导致了投资意愿不强，这样的原因。
3.目前来说，新的经济发展点还是集中在交通便利，并且附近有规模化，集成化的产业，这样的区域，而东北发展已经落后了，这些发达地区，所以相关的配套产业没有得到充分的完善，因此很难拉到新的投资。除此之外，东北大多数所注重的都是重型机械或者能源类的经济，这样的增长点显然是不够的，随着社会进步，应该寻找新的增长项目。而这些新的增长项目已经布局在全国其他地区，有较强的集群效应，自然一些投资更看重那样的地方，也就没有过山海关了。
