1、投资不过山海关是网络中有关于东北经济的一种说法，它说明了不少投资项目有意避免东北的现象。山海关在明清以来上就有关外关内的说法，山海关，位于如今河北省秦皇岛市，是河北省与辽宁省的分界线，也就是华北地区和东北地区的分界线。
2、投资不过山海关，有产业结构老化、经济体制转型缓慢、气候寒冷、人才流失重等方面的原因。东北在历史上是著名的工业地区，为我国重工业事业做出了重大的贡献，但是改革开放后，东北经济则开始慢慢赶不上其他省市的脚步。
3、这点从GDP数字可以验证：1978年，辽宁的GDP是229.2亿元，广东的是185.85亿元，黑龙江的是174.8亿元，吉林的是81.98亿元，东北三省是广东的2.6倍，到了2017年，广东的GDP是89789亿元，辽宁的是23942亿元，黑龙江的是16200亿元，吉林的是15289亿元，东北三省加起来也只有广东的61.7%。
这句话对东北人民的伤害确实挺大，但究其原因，具体可能有以下一些方面。
第一点，东北现在人才流失严重，每年向外流失100万人才，所以，导致东北地区人口锐减，因此，计划生育在东北最先体现了他的作用，东北地区人口减少，人才流失，导致过来投资首先要面临用人荒的问题，所以，到这里投资面对的窘迫就是人少，产生的效益就有限。
第二点，东北地区向外运输困难，并不处于交通要道上，而且开放程度不大，导致对内对外都很尴尬。到这里来投资，要把原材料拉过来，加工之后再拉出去，想一想都让投资的人感觉到很困难，因为市场不在这里，你在这边加工的话，人工还特别的贵，所以在这里投资还是算了吧？
第三点，也不能说所有的投资都是不可行的，目前，东北地区提前进入了老龄化的时代，所以在这边投资养老产品或养老产业还是比较吃香的，也就是说，有些产业还是要发掘出来的，当你发觉出来还是有效用的。
第四点，东北地区的资源有限，原有的矿产资源现在已经不能大批量的生产，大庆油田已经枯竭。所以各种资源越来越少的情况下，到这边来投资已经没有什么产出了，而作为原材料加工的话，面临人工的问，所以撤走了投资的脚步。同时，东北地区向外出口也是很麻烦的，只能出口到北朝鲜和俄罗斯，这两个国家的经济还不如中国的经济，所以效益可想而知。
其实东北也是老工业区，他在转产的过程中也有很多新的产出，但是面对人才流失的问题，是非常令人伤痛的，也不得不承认，这样一个问题。
总体来说是地域产生的文化差异。
1、总体经济落后：随着中国大力发展市场经济，发展热点从军转民，从重工业向轻工业转移，使东北进一步边缘化，进而引发东北经济衰退。
2、地理位置限制：山海关外的地区一般都是冬季酷寒并且持续时间久，对于一般项目用于保暖和保暖的费用很高，而道路被冰雪覆盖也会长达半年之久，对于高度依赖物流支持的行业来说，成本高，效率低。
3、经营环境不理想：行政审批多而复杂，服务意识不强，原则不强，效率低下。这导致企业在投资过程中存在着大量的不确定性因素。而且在投资者看来，太多的不确定性本身就是很大的风险。
4、人文环境开放性不足：人才供给不足，制约了本地民营企业的发展。近年来东北地区人口不断出现外流。再者当地的人文环境相对封闭，包容性不强，使得外地人才不愿意流入，更不用说在当地扎根发展了。
5、市场规模有限：本地消费量小，近年来当地经济发展滞后，大量人口南移，不断流失。同时，本土消费能力较弱，对高度依赖于市场和消费的行业具有明显的制约作用。
不能就结果谈结果，地域本身对本土的人才、市场环境，尤其软环境如何，心里该有数。不能天天说自己委屈，也该看实际对投资环境是否真的改善而不仅仅是口头或者文件或者这种教授的委屈巴巴…… 有信心是好的，但没有客观基础的信心那是盲目自信。 更可气的是，不做实际行动的喊口号与扣帽子，人家还没说啥，你就说别人唱衰你——一个真正有底气的地方，是不怕舆论的。
在投资圈广为流传的一句话，甚至许多未曾接触过投资的人也有所耳闻。具体而言，它有两层含义：一是买股票不要碰东北公司的股票；
1、总体经济落后：随着中国大力发展市场经济，发展热点从军转民，从重工业向轻工业转移，使东北进一步边缘化，进而引发东北经济衰退；
2、地理位置限制：山海关外的地区一般都是冬季酷寒并且持续时间久，对于一般项目用于保暖和保暖的费用很高，而道路被冰雪覆盖也会长达半年之久，对于高度依赖物流支持的行业来说，成本高，效率低；
3、经营环境不理想：行政审批多而复杂，服务意识不强，原则不强，效率低下。这导致企业在投资过程中存在着大量的不确定性因素。而且在投资者看来，太多的不确定性本身就是很大的风险；
4、人文环境开放性不足：人才供给不足，制约了本地民营企业的发展。近年来东北地区人口不断出现外流。再者当地的人文环境相对封闭，包容性不强，使得外地人才不愿意流入，更不用说在当地扎根发展了；
5、市场规模有限：本地消费量小，近年来当地经济发展滞后，大量人口南移，不断流失。同时，本土消费能力较弱，对高度依赖于市场和消费的行业具有明显的制约作用。
投资不过山海关的说法并不是说投资真的过不了山海关，而是说到东北地区投资的收益不好，于是很多人不愿意来东北投资。……之所以会出现如此情况，是因为东北地区经济条件总体落后、地理条件限制导致经营成本偏高，以及市场规模有限收益不高这三方面原因造成的。
1、经济条件总体落后使得投资收益偏低，很多人不愿意来此投资。
投资的目的就是为了获利。因此只有当地具有良好的基础条件，才能使得投资获益更大，有能力投资的人才会愿意来此投资。……但是由于诸多原因，东北地区的总体经济条件相对落后，这就使得当地投资条件相对差一些。于是很多人就不愿意来这里投资了。久而久之就形成了「投资不过山海关」的说法。
2、东北地区冬季寒冷，地理位置限制使得经营成本偏高。
山海关外的东北地区冬季寒冷，这种地理条件的限制使得当地的经营成本偏高。……具体来说，生产经营项目用于冬季保暖的费用会很高，这就会增加经营成本。而由于冬季寒冷，当地道路在冬季会有一段时间被冰雪覆盖，使得运输成本也相应提高。这会使得物流运输成本增加，效率降低，从而导致投资获得的收益降低。……因此很多人不愿意来这里投资。
3、由于市场规模有限导致投资收益偏低，于是很多人不愿意来投资。
对于东北地区来说，在一段时间以来，存在着人口逐渐减少的问题，很多人去外地发展。这就使得本地市场规模减小，总体消费量减少的情况。……由于市场规模有限，所以在这里投资会导致收益偏低。正是因为这方面原因，就使得很多人不愿意来此投资，并逐渐形成「投资不过山海关」这样的说法。……随着当地经济条件的逐步改善，这种情况会最终得以解决，越来越多的投资会跨过山海关，使当地经济越来越好。
