Question

个人住房公积金贷款利率下调,当年的还贷会降吗

个人住房公积金贷款利率下调 五年期以上下调0.20个百分点。此次个人住房公积金利率调整，基于中国人民银行7日晚间宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

就2012年6月8日的这个新闻，当年的还贷会下降吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不会。已贷款项的新利率要在明年1月1日实施。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。基准利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Answer 2

如果是基准利率下调的话，是应该会跟着下调的。
如果是当时在基准上上浮的利率，上浮的部分是不能下调的。
只能下调基准部分。

追问

个人住房公积金贷款利率下调 五年期以上下调0.20个百分点。此次个人住房公积金利率调整，基于中国人民银行7日晚间宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

就2012年6月8日的这个新闻，当年的还贷会下降吗？

追答

根据公积金政策下来，你这种情况是都可以下调的，但是要以明年年初的为准，因为贷款利率的调整都是从年初开始的，每年年初调整一次。如果明年年初的时候利率没有再上调的话，明年年初你的基准就会下调0.2个百分点。如果后来又有上调的，就要以明年年初最终的实时利率为准。没有超过现在的都会下调。希望能帮到你，呵呵。

Answer 3

住房贷款（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款）在还款期内遇利率调整（上调或下调）时，已办理的住房贷款当年不作调整，次年的一月一日起按新利率执行（贷款期限在一年以内的执行合同利率不调整）。利率调整后办理的住房贷款执行新利率。

中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

Answer 4

当年剩余的月供不会下降，要等到次年的年初开始执行新的利率。即第二年月供才会下降。

Answer 5

不会的，包括现在房贷利率也下降至4.9原来的也没有降