Question

法拍房的风险有哪些？

Answer 1

购买法拍房也存在一些风险，主要包括以下几个方面：
房屋的历史记录：法拍房可能存在历史纠纷或者贷款问题，需要仔细了解房屋的历史记录，以避免购买到有问题的房产。
产权是否清晰：有些法拍房的产权可能存在争议或者不清晰的情况，需要仔细核实产权情况，以避免购买到产权不明确的房产。
房屋的实际状况：有些法拍房可能存在房屋损坏或者需要维修的情况，需要仔细了解房屋的实际状况，以避免购买到需要大量维修的房产。
竞拍风险：法拍房的竞拍过程可能存在竞争激烈、价格高涨等风险，需要仔细评估自己的投资能力和风险承受能力，以避免过度竞拍导致亏损。
交易流程风险：法拍房的交易流程可能存在复杂、繁琐的情况，需要仔细了解交易流程和注意事项，以避免因交易流程问题导致亏损。
是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。
办好过户后，被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

Answer 2

法拍房的性价比相对较高，因为价格相对便宜，一般比同区域同类型的房源便宜20%至30%左右，有时候甚至可以便宜50%以上。但是也需要注意以下几个方面：

利：

1.价格较低。相对于市场价，法拍房价位更低，可以用较少的资金购买房产。

2.房源较多。法拍房源相对比较多，可以提供选择的机会。

3.销售程序公开透明。法院会公开拍卖，保证了拍卖过程的公开透明性。

弊：

1.没有看房机会。法院不允许买家在拍卖前看房，买家有一定风险。

2.过程繁琐。购买流程比较繁琐，需要花费很多时间和精力。

3.未知风险。法拍房往往会有一些隐性的风险，例如租约未清等。

综上所述，买法拍房需要谨慎，需要了解相关法律法规，从拍卖公告、物业状况、抵押情况等多个方面进行评估，以避免投资风险。