Question

房产税是有房证才缴纳吗?

Answer 1

法律主观：

房地产税每年都要支付。房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。从房地产原值中扣除当地政府规定的馀额比率乘以1、2％。根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》规定，商业住宅所有权人应在每年4月前向住宅所在地地税部门申报房地产税，房地产税实行比例税率，以房地产原值（评价值）为纳税依据，税率为1、2％，房地产税年纳税额＝房地产原值×（1－30％）×1、2％或税务机关评价值×1、2％。房地产税从1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30％后的余值为税基，1、2％的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。商住两用住宅租赁时应缴纳的税金：营业税：租金收入X5％城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤防费：租金X0．18％房地产税：租金X12％印花税：每份合同应按租金额0．05％支付个人所得税：（租金－税金－修理费800－法定扣除额800）X20％。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。