Question

二手房要交多少税？

二手房具有即买即住，看得到事物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐，那么二手房要交多少税？

Answer 1

1、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144（含144平）平方以上、买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房），按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%。

3、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%。

4、交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费： 一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五；购房证明：20元一份 一般需开3份；公证收费标准： 300元。