Question

急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

Answer 1

急售二手房比一手房难卖吗？对于新的东西比旧的东西大家都要有好感一点，但是有些东西新的未必比旧的好，比如房子，由于房价高，生活压力大及资金问题等原因很多人会选择二手房，如果对于那套房屋比较了解更好选择，所以急售二手房并不比一手房难卖，买二手房有什么好处呢？我们来讨论下。
一、急售二手房比一手房难卖吗？
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高。二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
二、买二手房的好处有哪些？
1、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。
2、用于投资的回报率二手房比新房好
一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
3、二手房证件齐全
新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。
上面对于急售二手房不比一手房难卖作出了解释，新房装修污染比较重，对于急需入住的买家来说是一个很大的困扰，二手房的优点还是有很多的，我只是说出了一部分，二手房过户的手续也简单很多，同样的价钱二手房选择面积更大。