Question

买二手房好吗？购买二手房有哪些弊端？

Answer 1

由于现在房地产市场上大部分新房都是期房，很多着急入住的朋友就把买房的目光转到了二手房上面。但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，购房者在买房时一定要擦亮眼睛，了解清楚后再购买。一起来看看本文吧。
一、原房主的户口问题
在二手房交易中，户口问题是一个无法逃避的麻烦存在，所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。如果要避免这些问题，特别注意这几点：
查明这个房子到底是几手房，是否落有户口。可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询；
买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，_用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益；
扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主；
如果原房主不愿迁出户口，自己也愿意接受的话，就可以压低房价，交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空（这种做法指广州地区的，别的地方请咨询当地派出所）。
二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。
三、市政规划有变化
有部分售房者要卖掉房子，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。
四、房屋手续不齐全
房子的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
五、房屋质量难以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
六、贷款的年限有限
通常，二手房房龄加贷款年限不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。