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买二手房注意什么？买二手房怎么挑选？

Answer 1

现在买二手房的人比较多，但是当我们在买二手房的时候，很容易出现二手房纠纷，所以我们在购房二手房之前，必须要注意一些相关事项，而且要知道怎么去挑选二手房，接下来我们来了解一下买二手房注意什么？买二手房怎么挑选？感兴趣的朋友们来了解一下吧，希望可以帮助到大家哦。
买二手房注意什么
1、确定二手房是否允许出售？
如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋权是否真实、完整、可靠？
房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序？
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
买二手房怎么挑选
1、地段好是王道
地段好坏决定房屋的未来，购买二手房尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、房屋产权一定弄清楚
首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
4、注意装修结构
二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
5、注意物业杂费
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。
上面有关买二手房注意什么，买二手房怎么挑选的全部知识，因为现在二手房的市场比较活跃，因为二手房的价格比较低，位置也是比较好，交通也是比较便利的，所以深受很多消费者的情况，但是我们在买二手房的时候，一定要注意一些事项，而且要知道如何去挑选。