Question

买房别光顾着选户型选好楼栋也同样重要

Answer 1

买房的时候，很多人关注户型，看这个户型方不方正、舒不舒适等。但其实买房选房涉及到方方面面，选好楼栋也同样关键。今天，我们就来说说买房选楼栋要注意什么？
一、看楼栋的朝向
拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。如上图，④⑤号楼为正南北朝向，②③号楼中，个别户型的朝向就有些奇怪了，整体的布局也不太好。
二、看楼间距大小
楼间距主要影响房屋的采光通风效果，以及私密性高低。楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且楼与楼之间互相可以看见的住户，私密性得不到保证。另外，一些老小区，楼间距过小，发生火灾时，消防车不好进入。选楼栋的时候，前后左右的楼间距大小，都是值得我们去关注的。
三、看楼栋的周边环境
楼栋周边环境的好坏，会影响到实际居住的舒适度。
1、采光是否被遮挡
如上图的T5号楼，楼栋总的楼层数比较少，其前后的两栋楼都比它高出不少，T5号楼在采光和通风方面，就会受到影响。
2、是否存在噪音污染
买房是为了居住舒适，噪音则会影响人们的休息。选房的时候，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。另外，离铁路、、高架桥过近的楼栋，也要避开。上图的楼盘，四面都有道路，黄色箭头的部分为主干道，车辆比较多，临主干道的楼栋则会受到汽车的噪音影响。
3、景观视野如何
好的景观能给人带来舒适的享受，也能提高房子的价格。如果比较注重生活品质，选房的时候，就要注意选择一个景观视野好的楼栋了。如上图，黄色箭头处的楼栋，可以看到湖景。绿色箭头处的高层，则可以看到小区的水景。
4、是否存在不确定因素
买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意。上图的楼栋，有一大片空地，其采光和通风不会受到影响，私密性也有保证。但是空地的不确定性因素多，如果后期这块空地要建设房子，那么这一栋楼的住户则会受到噪音、粉尘的污染。
5、其它不利因素
选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔等。
四、看楼栋进出小区是否方便
小区离站或公交车站近，不一定代表你家离车站近。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。小区一般有多个门，是为了方便业主的进出和生活。选楼栋的时候，要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。如上图，从家到口的距离就太远，但如果在红色框框处有一个出口，去到车站的距离，能缩短不少。
买房选楼栋的时候，要考虑好各个方面的问题，并依据自己的经济情况而定，决定选哪一栋楼，以选到自己能力范围内满意、合适的楼栋。