Question

商铺房产证怎么办？

有一套200W的商铺，我和姐夫出资各一半买的，现在办房产证，我的情况是这样：
1、我已经有一套住宅，正在还贷款
2、我父亲有二套住宅，一套有贷款正在还

请问，现在这个商铺房产证写两个名字，其中用我的还是我父亲的名字好？有哪些税要交？怎么办以后方便而且税少？
谢谢！
不好意思，我没说清楚，这套商铺我们已经全款购买了，不用办贷款，现在主要考虑怎么减少办理费用和以后减少税费，还有防止产生纠纷。

Answer 1

商铺房产证的办理程序：
1、初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、填写申请表
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3、拿会测图/表
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关证件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5、办理房产证所需材料
　　 (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
　　6、缴纳公共维修金，契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　7、按照规定时间领取房产证
　　 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Answer 2

　　办理房产证流程及办理房产证所需材料如下：
　　1、初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、填写申请表
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3、拿会测图/表
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关证件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5、办理房产证所需材料
　　 (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
　　6、缴纳公共维修金，契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　7、按照规定时间领取房产证
　　 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Answer 3

商铺房产证办理流程： 

1. 购房合同正本（在开发商手里）；

2. 合同预售登记表（一般在合同里贴着）；

3. 户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；

4. 房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；

5. 房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；

6. 上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右).

   .

Answer 4

用你父亲的名字，估计贷款的期限不会很长
银行贷款期限，女的到55岁，男的到60岁
用你的名字，能否带到款，要看银行的审核了。你可以用你姐夫去贷款，你们共同偿还啊，
o
用你的名义办，以后少了一到过户给你的相关费用 。
办理产权证要缴的费用和你办理住宅要交的费用一样，唯一区别是契税，住宅可能享受减半征收，商铺是全额征收。还有一个就是房产交易手续费，按平方米计算，具体要看当地房管局的公示为准

追问

我考虑以后可能还要购房，这套商铺写我父亲的，一家人暂时也不用过户，以后再购房可以用我的二套房贷款，但是听说以后要征各种房产税，这样我父亲的税费会不会很多？
如果写我的名字，这个商铺没贷款，我的下次购房贷款还是算二套吗？

追答

先说个对不起，我说的过户，是你父亲百年之后，始终要涉及。
写你的名字，是会影响你以后二套房贷
至于房产税，按现在试点地区来看，是以家庭人均居住面积为标准，无论写你还是你父亲，以后都会涉及缴纳房产税。至于房产税的多少，要等税务总局下发正式文件后才知道。
是否考虑写子女呢？

追问

还没有子女..只能写我的或我父亲的，如果写我的，下次购房就只能全款了吧

追答

成都这边，商铺和住宅是分开算的
不知道你们那边是怎样，要咨询房管局或银行