贷款买房首付款不够有什么解决方法
贷款买房首付款不够有什么解决方法
一、正面回答
房子首付的钱不够的话，可以尝试找父母、配偶等直系亲属筹钱，让对方把钱先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款资金支付给房地产开发商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有钱了再还给亲友。
二、具体分析
而房贷首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地区、各银行规定可能有所不同，可以打电话咨询当地经办分行客服。
而若购买的是二套房，首付比例往往更高，不少银行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（国务院明确规定不能低于40%）。
而哪怕自己的钱不足以支付全部首付款，也一定不能用贷款资金来支付，用名下信用卡里的额度也不行。
贷款、信用卡都不是自有资金，而银行审批房贷时是会查询首付款资金来源的，一经发现，自然会拒绝批贷。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“贝尖速查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、网商贷会影响房贷吗？
网商贷是否会影响房贷，主要看以下两点。
1、逾期记录。
若用户在使用网商贷时，未按照贷款合同约定，及时履约还款，存在不良还款记录，对于房贷申请有一定负面影响。
若情节严重，如出现连三累六的逾期情况，将直接导致房贷被拒。
2、借款笔数和借款金额。
若用户使用频繁使用网商贷借款，且名下存在多笔未结清的网商贷，又或者是用户网商贷未结清的金额比较大，这些会引起银行的顾虑，认为用户资金缺口大，还贷能力不足，从而可能导致贷款被拒。
因此，若网商贷存在逾期记录、借款笔数多、未结清的借款金额大都会影响房贷的申请。
此外，影响房贷的因素还有以下几点。
1、还款能力要求。
用户收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。
银行会通过用户提供的收入证明、银行流水来确认用户的还款能力，一般要求月收入至少是月供额的2倍。
若还款能力不足，那么贷款很有可能会被拒。
2、个人信用状况。
对于个人信用考察，不单单是针对网商贷，对于征信报告上的所有信贷记录，银行都会进行调查核实，看看有没有逾期记录、征信查询记录多不多、负债高不高等情况，对于“连三累六”逾期用户、高负债率用户，银行往往会选择拒绝放款。
3、申请人职业。
房贷申请时，银行会审核用户的工作行业和职业。
一般来说，公务员、教师、医生、律师、名企员工都比较受银行青睐，更容易获贷成功。
而对于一些高危行业，出于风险考虑，借款则相对较难。
4、申请人年龄。
对于申请贷款年龄的要求，一般为18-65周岁之间。
对于银行而言，25岁-40岁之间的群体比较受欢迎，对于超过50岁贷款的人群，往往借款比较难。
5、房屋年龄。
购买二手房时，房龄越短，房贷越容易获批，且额度也会相对较高。
一般来说，要求房龄不能超过20-25年，更为严格的是不能超过10或者15年。
深美林评估
2024-12-30 广告
