Question

买房赠送面积是真的吗？需要注意哪些事项？

Answer 1

现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打“赠送面积”牌。所谓“赠送面积”到底赠送了什么？小编今天让您弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。
一、开发商一般有哪些赠送面积？
1.入户花园
在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡面积。一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积；若无敞开面，作为房间计算全面积。
2.飘窗
飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野。凸出建筑物外边的部分，不算建筑面积。
3.空中花园
处于房间户型之外，不算建筑面积。空中花园一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，可改造成私人花园、凉亭。
4.阳台
全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按半面积计算。
5.复式
复式的单户总层高低于4.5m，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积，首层保留原户型，客厅中空，上层利用高楼层多隔出两个卧室。
二、赠的究竟是什么面积？
1.偷面积
钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内平面面积，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给购房者，以增加项目销售亮点。
2.违建面积
部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，易出现购房者“被违规”。
3.侵权面积
开发商对部分特定住户赠送的面积实际为业主共有面积，因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送面积有哪些隐患？
1.大多数“赠送”面积有使用权，但没有产权，难以得到法律保护。
2.容易产生新的违法建筑，导致被拆除。
3.赠送面积难以利用，改造费用高。
4.设计不合理将影响采光、通风、安全性。