Question

买了小产权房拆迁有补偿吗

Answer 1

1、小产权房拆迁补偿
判断小产权房拆迁有没有补偿要分两种情况。购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。
（1）合法建筑：
如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
（2）违法建筑：
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”的规定。
2、小产权房拆迁补偿金额
根据前面的内容，如果小产权房属于拆迁可补偿的范围的话，小产权房拆迁补偿如下：小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。
在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
小编提醒：虽然小产权房价格较低，但是购买小产权房有风险，所以在选择购买小产权房之前一定要考虑清楚，另外也要选择属于合法建筑的小产权房购买。