Question

买新房要办哪些手续

Answer 1

1、查询房屋证件。买新房需要查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房屋销售(预售)许可证》。
2、交定金锁定房源。确定购买后，新房一般需要先交定金签订购合同，锁定所购买的房源。
3、签合同。交定金之后一般是7日内，购房者到售楼处与开发商签订购房合同，约定购买事宜。
4、交首付办理贷款。需要贷款买房的购房者在签订购房合同后要先交首付款，然后带首付收据和购房合同到银行办理贷款。
5、交房验房。开发商建设完房屋后，在约定期限内按时交房，购房者收房并验收房屋质量。
6、办房产证。新房房产证一般由开发商统一办理后发给业主。
买新房注意事项
1、准备好购房资金
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
2、学习买房常识
房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
3、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
4、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
5、重视物业的质量
很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业的好坏是很重要的。