Question

深圳新房契税有什么小知识？

Answer 1

小知识一、契税含义1.房款总金额的1.5%
140平米以下通常住所1.5%，超越140平米3%，非通常住所3%。通常契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳有关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在合约缔结的时候就直接进行交纳，全部房款的0.05%，一般它是和首付款同一时间缴，以便于开发商来处理合同注册和房产证。
3.银行按揭费用
假定处理按揭借贷，签合约要交的第二组费用是银行按揭费用，商业借贷的收费项目，各银行间有纤细的有区别。
a.典当注册费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.财保用：财保费=全部房款×费率×年限。保险费是要壹次性交完。(保险费率大致为：壹到五年为0.07%，六到十年为0.06%，十到拾十五为0.055%，十六年到二十年为0.05%，二十年以上为0.045%)
小知识二、房子修理基金1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(房子共有如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。如今履行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.有些试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商以及相关物业公司，要在本地的房管机构指定的银行进行开户后，这样的话购房者可以自行交存。通常来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。
权属注册费：80元/套
权属注册费即是处理房产证的费用。
小知识三、买卖手续费用
1.住所修建面积X3元/_
2.非住所修建面积X11元/_
采购新房的税费核算办法1、契税
成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费
修建面积(平方米)×3元
3、买卖印花税
成交总价×0.05%
4、产权搬运注册费
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
小知识四、卖方采购新房的税费包含1、买卖服务费
修建面积(平方米)×3元
2、买卖印花税
成交总价×0.05%
3、土地出让金
个体所得税：交纳总价1%
4、产品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的修建面积5、分摊费用
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、经营税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或采购时契税完税证未满五年)