Question

投资写字楼需要注意什么？

Answer 1

一、交通是硬道理
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。
二、商圈是重点
企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。
三、品质是关键
写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。
四、配套“锦上添花”
写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。
五、物业服务是保障
物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。
六、投资回报率是目的
购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。
写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12
七、看准时机，适时入手
在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，何时入手，以及未来的发展潜力。