Question

为什么租房要提前一个月交房租

Answer 1

有过租房经验的朋友都知道，在与房东协商租房事宜的过程中，一定要注意细节，不能仅仅关注每个月或每年房租是多少，关于房租的支付方式、支付时间以及各项违约责任的划分、赔付都要详细询问。现如今有很多房东为了保障自己的利益，往往规定房客提前一段时间交房租，那么房东这样做的目的是什么呢?为什么租房要提前一个月交房租?
(1)保证租期、延长租期:房租通常月付、半年付和年付的方式，提前一个月交房租，可以保证至少一个月的租期，即便在此期间房客由于个人原因违约搬走，房东也不会平白损失一个月的租金。
(2)减少房子空闲时间、增加收益:租金稳定租期较长，房东不需要隔三差五找租客，房子空着的时间缩短，房东的租金收益自然就高了。
(3)减少麻烦:房东更愿意便宜一点把房子租给长租的租客，就是害怕为了出租房子来回奔波，如果租期较长，房东只要在省外或者国外坐收租金就可以了;还有的情况是房东家里面往往是老人打理房子和收取租金，他们一方面没那么多精力，另外一方面不会使用微信、支付宝、银行卡等转账功能，收房租只收取现金，所以会希望租客把一年的房租一次性给了，免得经常过来收房租。
(4)急用钱:有的房东急用钱，提前收取一个月的房租可解燃眉之急。
(5)有钱任性:有的房东认为自己出租房子就是为了赚钱的，但是自己实际上也不缺那点钱，只是不想让房子长期空着，况且自己的房子想怎么样就怎么样，要求提前一个月付天经地义，主要有人愿意出钱就可以。
目前市场上主流的房租支付方式是押一付三，也就是首次支付四个月的租金，其中一个月租金做为租房押金，今后是按月支付还是按季度或按年支付全看房东和租客如何协商。
从房东角度来看，提前一个月收取租金，主要是为了规避租客破坏房屋设施或违约搬走、拖欠房租的风险。而从房客角度来看，这无疑增加了经济负担，因此在租房时一定要就房租缴纳期限的问题和房东协商一致，一般来说提前半个月或一周缴纳房租是比较合理的。