Question

新房交易税费计算方法？买新房的流程？

Answer 1

很多农村人都想在城市中发展，那么要想在城市中发展的话，就必须要在城里有一套属于自己的房子，所以，现在购买房子的人越来越多，那么在购买之前，我们一定要看一下新房交易税费的计算方法有什么，了解了它的计算公式之后，就可以知道自己需要交多少税费，此外，买新房的流程有哪些。
新房交易税费计算方法？
买方：
1、契税：
面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）3元。
3、交易印花税：
成交总价0.05％。
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）3元。
2、交易印花税：
成交总价0．05％。
3、土地出让金：
个人所得税：交纳总价1％。
4、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积。
5、分摊费用：
成交总价／总面积分摊面积10％（10楼以下）。
成交总价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。
6、营业税及附加税：成交总价5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
买新房的流程？
1、看房选房
看房第1步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免较后去拉横幅维权。
2、交定金认购
选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
3、交首付款签定合同
交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和＊终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
根据这篇文章所讲的这些知识，已经知道了新房交易税费的计算方法是什么，上完针对这个问题，已经把买方和卖方所对应的税费都给大家写了出来，你是哪一方按照文章里所写的哪一方的税费去交就可以了，这样的话会为大家节省很多的时间，并且，文章里把买新房的流程给大家写了出来。