Question

验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？

Answer 1

在验房过程中，总会遇到各种不同的问题出现，如果想要能够避免日后纠纷，就需要在验房过程中多加注意。那么对于购房者来说，验房时如何测量商品房面积？商品房验房需要查看什么？
验房时如何测量商品房面积？
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
一、套内建筑面积的计算
1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积计算
主要包括以下两部分：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
商品房验房需要查看什么？
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。

Answer 2

一、测面积的目的和用处
1.测实际得房面积，与购房面积做对比，看看误差，好退差价。
2.测套内净使用面积，用于装修参考。
二、面积名词解释
1.净使用面积
这个面积就是房子内，各个净空间的占地面积。不含墙体的面积。主要用于评估后期装修面积计价等。
2.套内建筑面积
这个面积就是大家说的得房面积，用于评估购房面积是否缩水。这个面积是 套内净使用面积+墙体占用面积-部分特殊结构不算的面积，得出来的房子实际的全面积数据。
三、主要说一下检测套内建筑面积否达标
1.建议先要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个是房子交付前国家房管机构对咱们的房子实地测量的数据。用这个数据与购房合同数据对比，看看是否有误差。
2.如果实在不放心，想自己亲自测一下，可按一下步骤
（1）获取详细图纸和资料：
标准层或楼层平面图。首先，需要获得详细的标准层或自家所在楼层的平面图。这些图纸通常由开发商提供，包含了各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸、各房间的使用面积等重要数据。
（2）净使用面积测量：
使用卷尺或测距仪等工具，实地测量各个房间的长度和宽度。测量位置应在距地面1-1.2米高处，以确保测量结果的准确性。
将测量得到的长和宽相乘，得出每个房间的使用面积，再将所有房间的使用面积相加，得到
总净使用面积。
（3）墙体占地面积测量：
测量墙体面积时，需要考虑墙体的厚度。一般来说，承重墙体厚度可能有所不同（如砖墙24cm，混凝土墙20cm或16cm），非承重墙则可能较薄（如12cm、10cm、8cm等）。
墙体面积的计算应扣除门窗洞口的面积。如果墙体有壁柱、梁等结构，也需要将其扣除，只计算实际可用面积。
（4）阳台建筑面积测量：
阳台的建筑面积测量方式和使用面积测量类似，但需要特别注意阳台的类型（如封闭式阳台、开放式阳台等），因为不同类型的阳台在建筑面积计算上可能有所不同。一定要注意阳台、露台等特殊构件的计算面积方式，其是相对复杂的。
（5）计算总套内建筑面积。将测得的净使用面积、墙体占地面积、阳台等屋内占面积的构件的占地面积都加起来，总和就是房子的套内建筑面积。房屋套内建筑面积加上公摊面积就是房子的建筑面积。
（6）对比合同面积：
核对购房合同上的面积：将测量得到的实际面积与购房合同中约定的面积进行对比。注意区分使用面积、建筑面积等不同概念。
误差处理：一般来说，商品房买卖合同中会对面积误差处理有明确约定。如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。如果误差比值超出3%，购房者有权要求开发商按照合同相关条款进行赔偿或解除合同。也有特殊的情况，具体请以购房合同实际条款约定为准。