Question

一手房和二手房税费区别有哪些？买房子交税该如何计算

Answer 1

市场上在售的房屋类型是相对比较多的，新房和二手房都比较常见，但是无论购买新房还是二手房，都是需要缴纳税费具体的缴纳标准是有所不同的，所以在购买房屋的时候就要了解一下相关的政策，那么一手房和二手房税费区别有哪些？买房子交税该如何计算？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
一手房和二手房税费区别有哪些？
一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方
二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上0.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。
买房子交税该如何计算？
1、契税
契税，按房屋价值评估额的1%-3%缴纳，契税交纳标准，根据面积和是否首次购房。如果购房面积90平且是首次购房，需缴纳1%税收，如果面积在90平-144平且是首次购房，需交纳1.5%的税收，不是首次购房或面积在144平以上，按房产总额的3%缴纳，契税由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对不动产单位和个人征收，按房产总额的5.6%缴纳，若房产购买满五年，营业税可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税，按房屋全额的1%或卖房价格与原房价差额的20%缴纳，如果该房产是五年内购买且是唯一住房，个人所得税减免。
4、印花税
印花税，按每本房权证收取5元，有些地方可暂免。
5、土地出让金
土地出让金，为房款的1%，且只需交纳一次，如以后再卖房，买方无需交纳。