Question

影响二手房评估的因素有哪些？你知道几个？

Answer 1

之所以有很多人所购买二手房复杂，也不知道该如何做购房预算，就是因为贷款购买二手房的话，贷款额度以及准备首付款都是需要根据二手房的评估值计算的，但是计算评估值优势专业机构计算的，自己选的房子很难去估计二手房的评估值是多少，所以就不知道该准备多少钱去购买了，今天小编就来讲讲，影响二手房评估值的因素有哪些？
1、初次购买价格
很多购买过二手房的朋友可能都不知道，其实初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度。而房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、房龄
房龄其实也可以说是房子的使用时间，但这不是一个准确的概念，二手房的房龄准确的算法应该是根据房子所在的土地拿地时间来算的。二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间，由于在使用二手房的过程中会产生一定的损耗，所以使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。
3、房子品质
影响房子品质的因素有很多，比如说好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，而如果房子说处的楼层、朝向等不是很好的话，房子居住起来就不是那么舒适了。通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％，大家可以根据这一特点来衡量二手房的品质，品质比较好的二手房评估值可以预期高一点。
4、房屋所处的地段
地段对于房子来说影响是非常大的，大家在选房子的时候也应该将地段放在前列，其实地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
购买二手房的话，相对于购买新房确实需要考虑的问题更多一些，除了购买二手房可能遭遇的一些风险之外，对于房子的价值还需要有一个自己的心理预估，这样才能避免买到贵的房子，以上就是关于影响二手房评估因素的介绍了，希望能帮助到大家。