Question

找中介买二手房的具体流程是什么？

Answer 1

1、找正规的中介公司
一个正规的中介公司应该具备以下条件：
（1）自己的名称跟机构组织。
（2）固定的服务场所，也就是经营场所。
（3）足够数量的专业人员，具体指拥有房地产经纪人证或者房地产经纪人协理证（就像医生行医要有行医资格证，护士要有护士证的性质一样）
备注：中介市场最受人诟病的就是房产经纪人的资质条件参差不齐，所以存在各种“坑”。因此购房者在选择中介机构的时候可以好好确定以下其对应的资质。
（4）营业执照跟备案证明文件。
小编强调：千万不要轻信一些房产介绍人的说辞，随便就跟着去看房，小心被骗！
2、沟通购房要求，签订服务合同
选中中介机构后，要与对方沟通你的购房要求，然后再签订房屋买卖经纪服务合同（中介是替你办事，肯定是收费的，谈好价钱签订服务合同后才能为你服务）
3、看房
中介找到合适的房源带你去看房，如果你觉得合适就可以进行下一步，不合适就接着让中介给你找房子。
找正规中介比较放心的一点就是，你所看的房子肯定是有产权，中介在接受卖房任务的时候就已经查验过了，如果房子没有产权，中介也要承担相关的责任。
4、购房签约
在购房者相中了所带看的房子，有购买意向后，告知中介，中介会再次帮你核实房屋产权情况，为你跟卖方协商价格，直至双方达成一致。
达成交易意向以后，中介会协助你们洽谈买卖合同的相关条款，为你们提供政府部门制定的示范合同文本，协助你们签订房屋买卖合同。
买卖合同签好了，该向卖方付款了，可根据买卖双方协商的付款方式付款。一般都是先付一部分写个收据，然后中介协助你们办理缴税及不动产过户，买方拿到不动产权证书以后再全额付清（卖方肯定想着让你一次性把钱付清或者直接把钱转给他，公平起见，找个银行做个资金监管，等你不动产证拿到手后再由银行把剩余款项打给卖方）
5、收房
最后一步收房，中介跟你一起去屋里协助收房，根据买卖合同签订的内容进行验收，结算物业费，水电，燃气，维修基金等。协助完成燃气，有线电视，宽带等过户手续，协助点收钥匙完成交接。
注意：收房要注意检查房子质量的细节问题，尽量避免整个购房流程完成后才发现问题。