Question

北京物业费标准是多少

Answer 1

北京物业费标准是：2.04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：2.5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清掏费0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含户内部分。公共维修费：0.083元/平/月。电梯运行维护费：1.347元/平/月。高压：0.063元/平/月。
哪些情形业主可免交物业费？
1、因为房屋质量问题导致尚未交房，物业费需由开发商缴纳。
2、物业公司因为履行物业合同上的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但需提供供相应的证据。
3、小区物业公提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，小区业主也可拒交物业费。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，表明小区物业不正规，小区业主也可拒交。
5、小区物业擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，小区业主也可有权不交物业费。
物业管理费如何收取
物业管理费收取标准要遵从一些原则：
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
5、公平原则。
如何处理物业管理收费纠纷
(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施：
1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署。
2、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
(二)纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。
2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。