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超超高层住宅容积率多少合适？容积率大好还是小好

Answer 1

在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中，我们总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚。而对于住户来说，容积率可以直接影响到我们居住的舒适度，那么超高层容积率多少合适？容积率是大好还是小好呢？
一、超高层住宅容积率多少合适
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率将直接关系到建筑用地的大小。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
1、独立别墅为0．2～0．5。
2、联排别墅为0．4～0．7。
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2。
4、11层小超高层住宅为1．5～2．0。
5、18层的超高层住宅为1．8～2．5。
6、19层以上住宅为2．4～4．5。
住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅，并根据不同城市的特点有所差别。
二、超高层住宅容积率大好还是小好
1、一个良好的居住小区，超高层住宅容积率应不超过5，而多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。
2、理论上讲，对同一个区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼较高，空间的利用会更高，房价低。容积率小，小区光照充足。
3、对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均楼层就比较低，人均环境质量提高。
4、对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
于购房者而言，超高层的住宅区选择哪一层住房才是比较好的，这成了一个难题。当然，具体选择哪一层，主要看个人喜好。但同时需要考虑各个楼层的特点，还有多层小区的环境和容积率等，相信看了本文大家能了解到超高层住宅容积率多少合适和容积率多大多小才好的问题。