Question

贷款买房有哪些流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同。仔细阅读合同中的各项细节，没问题之后再签字。
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户。
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
贷款买房注意事项
1、计算买房贷款的可贷额度
借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。
2、了解清楚贷款的利率
利率在贷款中是重要的价格因素，如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率，回避未来利率上涨所带来的成本风险。如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率，减少利息支出。
3、计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。
4、避免出现逾期还款的情况
保证每月坚持按时还款重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，而且会影响自己的信誉度，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
房贷常见的还款方式
1.等额本息还款
借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日前全部还清本息。这种还款方式的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。
2.等额本金还款
借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。这种还款方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群

Answer 2

贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：
1、确定购房预算：首先需要确定自己的购房预算，包括首付款和贷款金额。可以根据自己的收入、家庭支出和贷款利率等因素来计算出合适的购房预算。
2、选择贷款机构：根据自己的需求和条件，选择合适的贷款机构进行贷款申请。可以通过银行、信用社、房产中介等渠道了解不同机构的贷款政策和利率等信息，然后进行比较选择。
3、提交贷款申请：向选择的贷款机构提交贷款申请，需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。根据不同机构的要求，可能还需要提供其他补充材料。
4、贷款审批：贷款机构会对申请人的信用状况、收入情况、购房合同等进行审核。审批通过后，会向申请人发放贷款批复函。
5、购房过户：在贷款批复函下，购房者可以与卖方进行房屋过户手续。购房者需要支付首付款，并与卖方签订正式的购房合同。
6、贷款发放：购房者在购房合同生效后，将贷款批复函和购房合同等相关材料提交给贷款机构。贷款机构会根据合同约定将贷款金额发放给购房者。
7、按揭还款：购房者需要按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。可以选择等额本息还款或等额本金还款等不同的还款方式。
以上是贷款买房的一般流程，具体流程可能会因地区和贷款机构的不同而有所差异。在整个流程中，购房者需要密切关注贷款利率、还款方式和期限等重要信息，并与贷款机构保持良好的沟通和配合。
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