Question

第二套房子比第一套房多交多少税

Answer 1

多交1.5%或2%的契税。根据规定，购买首套房，住房面积90_以内按1%征收，面积在90_-144_按1.5%征收，面积在144_以上按3%征收。买二套房契税按3%征收。买房主要的税费就是契税，所以第二套房最多会比第一套房多交2%的契税。
买首套房二套房的区别
1、首付比例的区别：在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%以上。
2、贷款利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
首先要清楚认房和认贷的概念：
认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。

Answer 2

第二套房子比第一套房多交的税费主要有契税、贷款利息和物业费。
1. 契税：第二套房的面积不同，契税缴纳标准也不同。如果购买90平方米及以下的普通住宅，且家庭住房购买套数第一套，按照1%的税率计算；如果购买90平方米以上、144平方米以下的普通住宅，且家庭住房购买套数第一套，按照1.5%的税率计算；如果购买90平方米以上、144平方米以下的普通住宅，且家庭住房购买套数为第二套，按照2%的税率计算。
2. 贷款利息：第二套房的贷款利率可能比第一套房高，因为第一套房的贷款利率可能会享受一定的优惠折扣。
3. 物业费：第二套房的物业费一般也会比第一套房高，因为物业公司可能会根据房屋面积、房屋品质和房屋数量等因素来制定物业费用。
除了以上税费外，第二套房还需要缴纳个人所得税和营业税。个人所得税的缴纳标准为交易总额的1%或两次交易差额的20%，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。营业税的缴纳标准为满两年的住宅免征，未满两年的住宅按照成交价格x5%来计算。此外，如果名下有其他房产或者购买第二套房屋后出售第一套房屋，还需要缴纳土地增值税和印花税等税费。
综上所述，第二套房子比第一套房多交的税费取决于具体情况和地区政策，需要具体分析。