Question

多大的房屋面积才够用？知道这个才能买房！

Answer 1

提到买房，很多人都会说房子肯定是越大越好了。但对于普通人来说，一下子买比较夸张的大房子是不现实的，那么怎样确定房屋面积才比较合适呢？房子究竟该买多大才比较好？我们不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积。
1、从经济能力计算面积
如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子，那么就应该避免买80平方米的房子，这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。
如果购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。因为买房的房款只是一部分的支出，后面还有装修、养房、日常生活等都是不小的开支。大房子由于面积大各项支出都会比小房子多出不少。
2、按照家庭总收入计算面积
用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小张所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。
3、按照人口人均使用面积计算面积
一般而言，如果满足基本生活需求，需满足：夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，小学至高中的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米
4、按照家庭成年年龄计算面积
简单的计算方式是用全家人的年龄综合乘以1.1。举例：小李和妻子的年龄为25岁，孩子为1岁，父母为50岁，那么全家所需面积为：（25+1+50+50）*1.1=138.6平方米。
5、根据税费支出选择面积
无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的。
契税和面积的关系：
首套房：90平方米及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%；
二套房：90平方米及以下，契税1；90平方米以上，契税2%（北上广深不享受优惠，即二套房契税为3%）。
综上所述，我们可以根据各种公式简单计算出家庭成员和住房面积之间的关系，但这个结果仅仅可作为参考，不能作为最终的目标。购房者们该选择多大面积的房子还是要按照自己的需求来选择，不可盲目求大！